Перепланировка коммерческой недвижимости

Перепланировка нежилого помещения представляет собой процедуру, направленную на улучшение его эксплуатационных характеристик без изменения функционального назначения и существующей схемы инженерных сетей здания. К ней относятся:

устройство новых оконных и дверных проемов, изменение их формы, а также заделка уже имеющихся;
расширение площади помещения за счет объединения со смежными комнатами;
демонтаж, перенос и возведение внутренних перегородок;
устройство антресольного этажа в целях увеличения полезной площади;
создание и изменение входов, тамбуров и т.д.

Выполнение этих и других работ по перепланировке помещений требует обязательного согласования в компетентных органах.

Процедура оформления

При разработке проекта перепланировки здания необходимо учитывать следующие нормативно-правовые основы данной процедуры:

Для перепланировки в нежилых зданиях требуется ее согласование с Бюро технической инвентаризации (БТИ). Ранее данную функцию осуществляла межведомственная комиссия местной префектуры (МВК), однако постановление 551-ПП Правительства Москвы от 22.11.2011 отменило эту процедуру.
Для коммерческих помещений, расположенных в жилых домах, действует Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (в ред. постановлений Правительства Москвы от 26.12.2012 г. № 840-ПП, от 02.04.2013 г. № 198-ПП, от 25.06.2013 г. № 408-ПП).
Если проект перепланировки здания затрагивает фасад, соответственно требуется согласование Москомархитектуры.

Наши услуги и преимущества

В рамках данного направления работ компания «Инт-Экст» предоставляет весь спектр услуг, включая обследование помещений, разработку проекта перепланировки, его согласование во всех необходимых инстанциях, а также реализацию (по желанию заказчика).

Все разработанные нами решения в полной мере соответствуют требованиям компетентных органов, что позволяет получить разрешение и узаконить перепланировку помещений без лишних проблем и в кратчайшие сроки.

В минимальном объеме проект перепланировки включает в себя только архитектурный раздел и содержит текстовые материалы и схемы, необходимые для выполнения строительных и монтажных работ по переустройству помещения. Однако в определенных ситуациях БТИ может запросить и разделы по инженерным сетям.

Итоговая стоимость проекта зависит от объема и сложности изменений, площади помещений, типа здания.

Фирма «Инт-Экст» поможет вам успешно пройти все этапы перепланировки и профессионально выполнит проектирование по демократичной цене!