Перепланировка жилых помещений под офис

В настоящее время наиболее часто переход помещений в жилых домах в нежилой фонд становится более выгодным и простым решением, чем строительство нового здания. Такой вариант имеет ряд преимуществ, когда речь идет о небольших офисах, например, точках обслуживания клиентов каких-либо компаний, отделений банков и т.д.

Перепланировка жилых помещений под офисы обязательно требует проектной документации, в которой обозначается внесение необходимых изменений в соответствии с имеющимися условиями, желаемым результатом и действующим законодательством. Кроме того, проект перепланировки потребуется для согласования в соответствующих инстанциях перевода жилого помещения в нежилой фонд.

Итак, в соответствии с действующим законодательством проект перепланировки обязательно должен предусматривать создание отдельного входа. С технической точки зрения его будет проще обустроить на месте окна или выхода на балкон, если таковой имеется. В таком случае потребуется минимальное изменение несущей стены.

Коррективы внутренней планировки также должны быть отражены в проекте – положение стен, санитарных помещений, электросети и других параметров требует согласования, поэтому лучше изначально составить грамотный проект, чтобы в дальнейшем не возникло проблем и необходимости переделывать работу. Нельзя забывать, что инженерные сети жилых помещений не рассчитаны на нагрузки офисов и магазинов, поэтому необходимо просчитать их переоборудование. Для этого в проектной документации требуется грамотное составление раздела «Электрооборудование и электроосвещение», что позволит избежать проблем при дальнейшей эксплуатации помещения.

Проект перепланировки, в котором учитываются как технические, так и юридические аспекты данной процедуры в соответствии с Жилищным кодексом РФ и другими нормативными документами, должен быть выполнен проектным бюро.

Согласование перепланировки

Получение разрешения в органах местного самоуправления на перевод жилого помещения в нежилой фонд и его дальнейшую перепланировку требует соблюдения ряда условий:

• отсутствие зарегистрированных для постоянного проживания лиц;
• расположение на первом этаже;
• отдельный вход либо план его оборудования;
• наличие проекта перепланировки;

Ряд операций перепланировки может проводиться без получения разрешений. Согласно действующему законодательству процедуры, «не предусматривающие изменение несущих конструкций, инженерных сетей и архитектурного облика здания» не требуют внесения поправок в технический паспорт помещения. К таким операциям относятся косметический ремонт, замена газовых плит в пределах кухни (их перестановка), инженерных сетей без изменения их конфигурации, санитарных узлов (без перемещения). Однако в случае перепланировки жилых помещений под офисы невозможно ограничиться данными процедурами, поэтому обращение в контролирующие инстанции неизбежно.